На сегодняшний день все российские банки так или иначе нашли подход к реализации программы льготной ипотеки, чтобы сделать ее менее убыточной и продолжить выдавать населению жилищные кредиты по низким ставкам. Кто-то ввел субсидирование для застройщиков, другие — начали возмещать недополученные доходы иными способами, выставляя счет строительным компаниям. Эксперты полагают, что в нынешней ситуации, когда разрыв между рыночной ставкой и льготной довольно ощутим и несет риски для кредитных организаций, такие действия вполне справедливы. В свою очередь Банк России и Минфин должны подумать, как сбалансировать интересы всех игроков ипотечного процесса не в ущерб обычным гражданам.
Напомним, Правительством РФ в сентябре и декабре 2023 года был снижен размер возмещения недополученных доходов кредиторам по льготным ипотечным программам, что привело к потере доходности в 1 п. п. Центробанк в свою очередь увеличил надбавки к коэффициентам резервирования с октября 2023 года, что привело к росту аллоцируемого капитала на 30% в среднем на ипотечный кредит и снижению маржи кредиторов еще на 0,3 п.п. в среднем. После этого крупные банки, как ВТБ, Сбер, Альфа-Банк и другие, ввели для застройщиков, реализующих квартиры льготной ипотеки, своего рода субсидирование.
При этом мы видим, что сегодня стало известно, что тот же Сбер доработал свою программу субсидирования и улучшил условия для ряда застройщиков по программе субсидирования льготной ипотеки. «С 19 февраля 2024 года для застройщиков на проектном финансировании Сбера будет доступна льготная субсидия от 3,9%. Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%», — говорится в сообщении банка.
